Terreno Edificabile in Vendita a Giaveno

L'immobiliare Centrale e Servizi Vari di Ostorero Rag. Claudia di Giaveno (Torino), Propone in Vendita
Terreno Edificabile Industriale in Vendita – Giaveno (TO) – Via Caduti sul Lavoro
Proposto da Immobiliare Centrale e Servizi Vari – Ostorero Rag. Claudia
📍 Posizione
Il terreno si trova a Giaveno, nel cuore della Val Sangone, un'area strategica a pochi minuti dal centro cittadino e ben collegata alla cintura di Torino. La zona è conosciuta per la sua vivace attività artigianale e industriale, oltre che per un contesto naturale di grande pregio, ideale per imprese che cercano funzionalità senza rinunciare a un ambiente piacevole e ben servito.
L'accesso avviene comodamente dalla strada comunale Via Caduti sul Lavoro, principale arteria della zona produttiva.
📐 Caratteristiche del Lotto
Superficie totale del lotto: 4.208 mq
Superficie complessiva del PEC: 5.700 mq
Forma: regolare e squadrata, ideale per una progettazione efficiente
Classificazione PRGC: Area "In DP 4.1.4" – Art. 99.4
-Potenzialità edificatorie
*Superficie Coperta (SC) massima: 2.850 mq
*Superficie Utile Lorda (SUL) massima: 2.850 mq
*Indice di utilizzazione territoriale (Ut): 0,50 mq/mq
*Rapporto di copertura (Rc): max 1/3 della superficie territoriale
-Parametri costruttivi
*Altezza massima edificabile: 10,50 m (fino a 2 piani fuori terra)
*Distanza minima tra pareti finestrate: 10 m
*Distanza minima dai confini: 7,50 m
🏭 Destinazioni d'Uso Ammesse
Il terreno è ideale per attività produttive e industriali, in particolare per:
Produzione, lavorazione e trasformazione di materiali
Riparazione e installazione di impianti e macchinari
Deposito merci e materiali
-Funzioni complementari consentite
*Uffici e attività commerciali connesse: fino al 20% della SUL (max 250 mq)
*Residenze per proprietari, conduttori o custodi: fino al 20% della SUL destinata alla produzione (max 150 mq)
*In caso di edifici produttivi suddivisi in più unità, i parametri si applicano a ciascuna singola unità immobiliare, garantendo flessibilità progettuale.
💡 Perché questo terreno è un'opportunità unica
*Posizione strategica in una delle aree produttive più attive della Val Sangone
*Lotto regolare, perfetto per ottimizzare spazi e costi di costruzione
*Ampia capacità edificatoria, ideale per aziende in crescita
*Contesto in espansione, con infrastrutture e servizi in continuo sviluppo
*Possibilità di integrare uffici e piccole aree commerciali, aumentando la funzionalità dell'insediamento
Giaveno, con la sua tradizione artigianale e industriale, rappresenta un territorio dinamico e accogliente, perfetto per imprese che cercano un equilibrio tra produttività, qualità della vita e collegamenti rapidi verso Torino e la Val di Susa