Casa libera su due lati in Vendita a Giaveno

L'Immobiliare Centrale e Servizi Vari di Ostorero Rag. Claudia di Giaveno (Torino) Propone in Vendita
CASA – LIBERA SU DUE LATI
🏡 Casa Indipendente su 2 Lati con Cortile Privato e Terreno | Borgata Soleggiata tra Giaveno e Coazze
Cerchi una casa che unisca l'indipendenza di una soluzione autonoma, la vicinanza alla natura e la comodità di raggiungere Torino e i principali servizi in breve tempo? Questa proprietà in Borgata Buffa (tra Giaveno e Coazze) è la risposta ideale per chi desidera respirare aria pulita senza rinunciare a nulla.
Punti di forza dell'immobile:
· ☀️ Esposizione ottimale e posizione soleggiata in tranquillo contesto di borgata.
· 🚪 Libera da subito: pronta per essere abitata o personalizzata.
· 📐 Generosa metratura: 122 mq distribuiti su 3 livelli con 4 camere da letto.
· 🌳 Spazi esterni esclusivi: cortile privato recintato a sud + 45 mq di terreno di pertinenza (ideale per orto o posto auto riservato).
· 🔥 Doppia opzione di riscaldamento: termosifoni alimentati a gas metano già allacciato + predisposizione per stufa a legna o pellet.
📜 Descrizione dell'Immobile
Inserita in un affascinante contesto di borgata, soleggiato e immerso nella tranquillità ma a pochissimi minuti dai centri di Giaveno e Coazze, questa casa indipendente su due lati offre ampi spazi interni ed esterni ideali per famiglie, prima casa o come accogliente rifugio per i fine settimana.
🏛️ Distribuzione degli Spazi Interni:

Piano Terreno: Accogliente tinello, pratico ripostiglio e locale di sgombero/cantina.
Piano Primo: Zona notte composta da 2 ampie camere, bagno funzionale e un godibile terrazzo coperto, perfetto per momenti di relax in ogni stagione.
Piano Secondo: Ulteriori 2 camere da letto e secondo terrazzo coperto con vista panoramica sulla borgata e sulle montagne circostanti.
🌿 Spazi Esterni e Pertinenze:

Cortile privato recintato: Posizionato sul lato sud, ideale per far giocare i bambini in sicurezza, accogliere animali domestici o organizzare pranzi all'aperto.
Terreno di pertinenza (45 mq): Situato direttamente di fronte alla casa (fronte strada), eccellente per realizzare un orto biologico, un giardino fiorito o creare posti auto privati e riservati.
📍 Il Valore della Posizione: Vivere in Val Sangone
Situata a cavallo tra il territorio di Giaveno e Coazze (Via Calvettera), Borgata Buffa gode del microclima mite e soleggiato tipico della prima fascia collinare della Val Sangone.

A soli 30-40 minuti da Torino, rappresenta il perfetto equilibrio tra la tranquillità della natura e la comodità ai servizi urbani.
Natura e Sport: Un punto di partenza ideale per escursioni a piedi o in mountain bike verso i sentieri del Parco Naturale Orsiera-Rocciavrè e le iconiche mete della valle.
Tradizione ed Enogastronomia: Vicinissima al centro di Giaveno, celebre per le sue manifestazioni, la tradizione del pane, i funghi e la vivace vita cittadina con negozi, scuole e servizi completi.
📋 Scheda Tecnica Riassuntiva
Voce
Dettaglio
Tipologia
Casa indipendente su 2 lati
Ubicazione
Coazze (TO) – Via Calvettera n. 66 / Borgata Buffa (Giaveno)
Superficie
122 mq
Locali
5,5 vani (4 Camere, Tinello, Bagno, Ripostiglio, Sgombero)
Spazi Esterni
Cortile recintato + Terreno di pertinenza di 45 mq
Riscaldamento
Metano (impianto a termosifoni) + Predisposizione Stufa (Legna/Pellet)
Stato Occupazionale
Libero subito
Dati Catastali
Cat. A/4, Cl. 1, Rendita Catastale € 164,75 (Foglio 77, n. 20)
Classe Energetica
Classe G (EPgl,nren 429,25 kWh/m²anno)
🌟 Perché Innamorarsi di Questa Casa?

Luminosità ed Esposizione: L'orientamento fortunato garantisce ambienti ben illuminati dal sole per gran parte della giornata.
Versatilità degli Spazi: Con ben 4 camere da letto suddivise sui due piani superiori, la casa si adatta perfettamente sia a famiglie numerose sia a chi necessita di spazi per lo smart working o per gli hobby.
Due Terrazzi Coperti: Gli sfoghi esterni al primo e secondo piano permettono di vivere la casa all'aperto con qualsiasi condizione meteo, ammirando lo scorcio della borgata e delle vette della Val Sangone.
Indipendenza Termica ed Economica: La presenza dell'allacciamento al gas metano unita alla predisposizione per stufa a pellet o legna permette di gestire i consumi energetici con la massima flessibilità e risparmio.
Rendita Catastale Contenuta (€ 164,75): Un valore catastale ridotto che garantisce imposte di acquisto e gestione estremamente basse, rendendo l'immobile eccellente sia come prima casa sia come investimento/seconda casa.
🍃 Lo Stile di Vita a Borgata Buffa (Giaveno / Coazze)
Vivere a Borgata Buffa significa scegliere una qualità della vita superiore:

Aria pura e relax: Lontano dal traffico cittadino, immersi nei colori e nei profumi delle stagioni collinari.
Prossimità ai Centri: A pochi minuti d'auto dalla vivace piazza di Giaveno, ricca di caffè, mercati storici e servizi scolastici, e dalle tipiche borgate di Coazze.
Attività outdoor a portata di mano: Passeggiate nei boschi, percorsi MTB, escursioni al Pian Neiretto o verso la vicina Sacra di San Michele.
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L'immobile è libero da subito e pronto per essere visionato.
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